Великий попит на нерухомість в Іспанії чи Італії спостерігається не лише серед поляків. Про дедалі більшу кількість іноземних інвесторів місцеві ЗМІ пишуть уже багато років. Зростання цін там, можливо, і не таке стрімке, як у Польщі, але кілька цифр усе ж підтверджують загальну тенденцію. 2022 року 88,9 тисячі об’єктів іспанської нерухомості придбали громадяни інших держав — це на 45 % більше, ніж 2021 року. На іноземців, за даними державної статистики, припадає майже 14 % усіх трансакцій на цьому ринку.

Поляки купують багато

Яке місце у списку іноземців, які купують житло в Іспанії, посідають поляки? Досить високе. 2022 року вони придбали майже 3 тисячі об’єктів нерухомості. 2023 року — вже 3,1 тисячі.

Лідерами серед іноземців залишаються британці — 2023-го вони придбали понад 6,1 тисячі об’єктів нерухомості (попереднього року — майже 10 тисяч!). Багато купують також німці, французи, бельгійці, італійці, марокканці, голландці та шведи.

Поляки належать до грона націй, які підписують дедалі більше угод із придбання нерухомості. Окрім поляків, до цього елітного кола належать ірландці, українці (2022 року придбали 1,5 тисячі об’єктів нерухомости, а 2023 — року майже 1,7 тисячі), а також росіяни.

Caixa Bank у своєму аналізі ринку нерухомості звертає увагу на кілька закономірностей. По-перше, іноземці (зокрема поляки) купують дещо дорожчу нерухомість, ніж місцеві. По-друге, куплені ними об’єкти розташовані в популярних туристичних регіонах країни — наприклад, на узбережжі Середземного моря або на островах (Канарських чи Балеарських).

З огляду на активність іноземних інвесторів ціни на нерухомість починають зростати. У найбільш привабливих місцях упродовж року вони підскочили на 10–15 %! У середньому (до третього кварталу 2023 року) ринок подорожчав на понад 6,4 %.

Навіщо купувати так далеко?

Причин є три. Перша і найважливіша — вартість. 2023 року середня ціна квадратного метра житла, яке купували в Іспанії іноземці, становила 2,7 тисячі євро — тобто близько 11,6 тисячі злотих. Для порівняння: шведам квадратний метр обходиться в 3 тисячі євро, але марокканцям — лише 730 євро.

Така вартість не надто приваблива для багатьох інвесторів. Проте вона не відлякує поляків. Чому? Погляньмо на ціни нерухомості в Польщі. Середня вартість квадратного метра становить від 9,4 тисячі злотих на вторинному ринку до 10,9 тисячі злотих на первинному. Теоретично виходить дешевше, але це середня ціна по країні, тоді як в Іспанії іноземні інвестори купують нерухомість у туристично привабливих місцях. Яка ж ситуація у Польщі?

У Ґданську середня ціна за квадратний метр становить 13 тисяч злотих, у Кракові — 15 тисяч, у Познані — 11,5 тисячі, у Варшаві — аж 16 тисяч! Якщо ж говорити про Закопане, то нерухомість там коштує від 13 до навіть 35 тисяч злотих за квадратний метр. А темп зростання цін на нерухомість у Польщі був значно вищим, ніж в Іспанії. Крім того, від вересня 2023 року злотий зміцнів стосовно євро, тож купівля нерухомості за кордоном стала ще вигіднішою.

Друга причина — локалізація і економічна ситуація. Попри те, що Іспанію сильно зачепила криза 2008 року і криза в зоні євро 2012 року, сьогодні вона поволі повертається до динамічнішого розвитку. Від пандемічної кризи в туристичному бізнесі вже також не залишилося й сліду.

Для іноземців придбання нерухомості часто є формою капіталовкладення. Тому розвиток туризму і добрі економічні перспективи сприяють зростанню кількості таких договорів — як і специфіка місцевого ринку. Коли хтось купує житло в Іспанії, воно зроблене майже «під ключ». Іноземному інвестору залишається лише умеблювати помешкання, вже не потрібні великі вкладення (зокрема часові — наприклад, контролювати найнятих робітників).

Причина номер три — безпека. Війна просто за польським кордоном та постійні погрози з боку Росії сприяють пошукам місця, до якого можна було б утекти «в разі, якщо щось». Якщо подивитися на мапу, видно, що Іспанія, мабуть, одне з найбезпечніших місць в Європейському Союзі. Крім того, рівень життя, схожий на польський, європейська культура, добра система охорони здоров’я, чудовий клімат приваблюють поляків.

Ложка дьогтю

Однак експерти застерігають від ура-оптимізму. В Іспанії вже траплялися випадки, коли забудовники-шахраї ошукували іноземців, наприклад, використовуючи той факт, що нотаріальний акт має бути складений іспанською мовою. Якщо в покупця немає місцевого юриста, кому він довіряє, то він може, наприклад, стати власником нерухомості, де живуть так звані ocupas, тобто нелегальні мешканці (в Іспанії їхній правовий статус досить міцний, і виселити їх надзвичайно складно), або просто не того об’єкта, який планували купити.

Однак це не змінює факту, що, на думку місцевих експертів, 2024 року кількість куплених поляками об’єктів може сягнути 4 тисяч, завдяки чому Польща (імовірно) ввійде в трійку найактивніших в цьому плані країн.

Переклав Андрій Савенець