Великий попит на нерухомість в Іспанії чи Італії спостерігається не лише серед поляків. Про дедалі більшу кількість іноземних інвесторів місцеві ЗМІ пишуть уже багато років. Зростання цін там , можливо, і не таке стрімке, як у Польщі, але кілька цифр усе ж підтверджують загальну тенденцію. 2022 року 88,9 тисячі об’єктів іспанської нерухомості придбали громадяни інших держав — це на 45 % більше, ніж 2021 року. На іноземців, за даними державної статистики, припадає майже 14 % усіх трансакцій на цьому ринку.

Поляки купують багато

Яке місце у списку іноземців , які купують житло в Іспанії, посідають поляки? Досить високе. 2022 року вони придбали майже 3 тисячі об’єктів нерухомості. 2023 року — вже 3,1 тисячі.

Лідерами серед іноземців залишаються британці — 2023-го вони придбали понад 6 ,1 тисячі об’єктів нерухомості (попереднього року — майже 10 тисяч!). Багато купують також німці, французи, бельгійці, італійці, марокканці, голландці та шведи.

Поляки належать до грона націй , які підписують дедалі більше угод із придбання нерухомості. Окрім поляків, до цього елітного кола належать ірландці, українці (2022 року придбали 1,5 тисячі об’єктів нерухомости, а 2023 — року майже 1,7 тисячі), а також росіяни.

Caixa Bank у своєму аналізі ринку нерухомості звертає увагу на кілька закономірностей. По-перше , іноземці (зокрема поляки) купують дещо дорожчу нерухомість, ніж місцеві. По-друге, куплені ними об’єкти розташовані в популярних туристичних регіонах країни — наприклад, на узбережжі Середземного моря або на островах (Канарських чи Балеарських).

З огляду на активність іноземних інвесторів ціни на нерухомість починають зростати. У найбільш привабливих місцях упродовж року вони підскочили на 10–15 %! У середньому (до третього кварталу 2023 року) ринок подорожчав на понад 6 ,4 %.

Навіщо купувати так далеко?

Причин є три. Перша і найважливіша — вартість. 2023 року середня ціна квадратного метра житла , яке купували в Іспанії іноземці, становила 2,7 тисячі євро — тобто близько 11,6 тисячі злотих. Для порівняння: шведам квадратний метр обходиться в 3 тисячі євро, але марокканцям — лише 730 євро.

Така вартість не надто приваблива для багатьох інвесторів. Проте вона не відлякує поляків. Чому? Погляньмо на ціни нерухомості в Польщі. Середня вартість квадратного метра становить від 9 ,4 тисячі злотих на вторинному ринку до 10,9 тисячі злотих на первинному. Теоретично виходить дешевше, але це середня ціна по країні, тоді як в Іспанії іноземні інвестори купують нерухомість у туристично привабливих місцях. Яка ж ситуація у Польщі?

У Ґданську середня ціна за квадратний метр становить 13 тисяч злотих , у Кракові — 15 тисяч, у Познані — 11,5 тисячі, у Варшаві — аж 16 тисяч! Якщо ж говорити про Закопане , то нерухомість там коштує від 13 до навіть 35 тисяч злотих за квадратний метр. А темп зростання цін на нерухомість у Польщі був значно вищим, ніж в Іспанії. Крім того, від вересня 2023 року злотий зміцнів стосовно євро, тож купівля нерухомості за кордоном стала ще вигіднішою.

Друга причина — локалізація і економічна ситуація. Попри те , що Іспанію сильно зачепила криза 2008 року і криза в зоні євро 2012 року, сьогодні вона поволі повертається до динамічнішого розвитку. Від пандемічної кризи в туристичному бізнесі вже також не залишилося й сліду.

Для іноземців придбання нерухомості часто є формою капіталовкладення. Тому розвиток туризму і добрі економічні перспективи сприяють зростанню кількості таких договорів — як і специфіка місцевого ринку. Коли хтось купує житло в Іспанії , воно зроблене майже «під ключ». Іноземному інвестору залишається лише умеблювати помешкання, вже не потрібні великі вкладення (зокрема часові — наприклад, контролювати найнятих робітників).

Причина номер три — безпека. Війна просто за польським кордоном та постійні погрози з боку Росії сприяють пошукам місця , до якого можна було б утекти «в разі, якщо щось». Якщо подивитися на мапу, видно, що Іспанія, мабуть, одне з найбезпечніших місць в Європейському Союзі. Крім того, рівень життя, схожий на польський, європейська культура, добра система охорони здоров’я, чудовий клімат приваблюють поляків.

Ложка дьогтю

Однак експерти застерігають від ура-оптимізму. В Іспанії вже траплялися випадки , коли забудовники-шахраї ошукували іноземців, наприклад, використовуючи той факт, що нотаріальний акт має бути складений іспанською мовою. Якщо в покупця немає місцевого юриста, кому він довіряє, то він може, наприклад, стати власником нерухомості, де живуть так звані ocupas, тобто нелегальні мешканці (в Іспанії їхній правовий статус досить міцний, і виселити їх надзвичайно складно), або просто не того об’єкта, який планували купити.

Однак це не змінює факту , що, на думку місцевих експертів, 2024 року кількість куплених поляками об’єктів може сягнути 4 тисяч, завдяки чому Польща (імовірно) ввійде в трійку найактивніших в цьому плані країн.

Переклав Андрій Савенець