Наприкінці грудня 2024 року середня вартість оренди двокімнатної квартири в Польщі становила 3 692 злотих — такі дані наводить портал пошуку оренди і продажу нерухомості Otodom. Це рекордно висока сума. Однак, якщо вивчати динаміку цін упродовж року, то різниця виявиться незначною: у грудні 2023 року орендувати схожу квартиру пропонували за 3 620 злотих, хоча в квітні 2024 року вартість знизилася навіть до менш ніж 3500 злотих. Для порівняння: у грудні 2021 року двокімнатні квартири здавали в середньому за 2 900 злотих.

Експерти зазначають, що ціни на ринку нерухомості стабілізуються, і це стосується як оренди, так і придбання житла. Проте ситуація дуже різниться залежно від міста і регіону.

Мілена Хехловська, Otodom

2024 року на польському ринку оренди житла спостерігалася тенденція до зниження цін, хоча динаміка змін варіювалася залежно від локалізації. З-поміж проаналізованих міст лише у двох кількість оголошень наприкінці року зросла порівняно із січнем.

Ситуація на ринку оренди

У грудні 2024-го зняти двокімнатну квартиру площею близько 50 квадратних метрів у Варшаві, найбільшому польському місті, можна було приблизно за 5 123 злотих — і це з урахуванням того, що впродовж року вартість оренди знизилася на 0,2 %. Подешевшала оренда квартир і у Вроцлаві — на 1,6 % (за двокімнатну квартиру тут доводилося заплатити приблизно 3 114 злотих). У Кракові ж навпаки: ціни за 2024 рік зросли на 1,5 %, сягнувши 3 291 злотого за ту ж таки середньостатистичну двокімнатну квартиру. 

Значне зростання цін спостерігається у деяких середніх за величиною містах. Наприклад, у Бидґощі ціни за рік зросли на 7,6 %, у Лодзі — на 6,1 %, в Ольштині — майже на 11 %, у Щецині — на 6,6 %, а в рекордній Зеленій Ґурі вартість оренди злетіла на 16,8 % і становила 2 500 злотих. Приблизно стільки ж, скільки у Любліні чи Катовицях. 

Цікаві й результати аналізу кількості квартир, виставлених на оренду на порталі Otodom. У грудні 2024 року їх було близько 20,9 тисячі (по всій території Польщі), що майже на 9 % менше, ніж наприкінці 2023-го. Суттєво поменшало квартир, які здаються в оренду, у Тримісті, Агломерація, в яку входять Ґданськ, Сопот і Ґдиня. Любліні та Щецині (на понад 10 % відсотків). Та варто зазначити, що зниження кількості пропозицій спостерігається майже у всіх великих містах Польщі. 

Аналогічні дані засвідчує аналіз пропозицій житла, що здається в оренду на порталі OLX. У грудні 2024-го там було розміщено приблизно 31 тисяча таких оголошень, а роком раніше — понад 34 тисячі. Рекордним 2024 року виявився вересень — тоді орендодавці виставили понад 40 тисяч квартир. 

Зниження попиту на винайм житла призвів до зниження цін за оренду, а отже, ситуація на руку тим, хто хоче зняти квартирні метри. Експерти, яких цитує видання Rzeczpospolita, прогнозують, що невдовзі ціна за оренду може здешевшати навіть на 10 % порівняно з тією, що актуальна станом на січень 2025 року. 

Аналіз оголошень на порталі Otodom засвідчує збільшення попиту на невеликі квартири (у порівнянні з попередніми роками). Крім того, користувачі почали частіше шукати дорожчі приміщення, які здають в оренду.

У грудні 2023 року майже половина пошукових запитів на житло, що здається в оренду, мала цінове обмеження до 3 000 злотих. У грудні 2024-го таких було 43 %. Із 13 до 15 %, однак, зріс попит на квартири із ціною оренди понад 6 000 злотих на місяць. 

Це може зумовлюватися тим, що до січня 2024 року багато людей купувало квартири за пільговими умовами в рамах програми «Безпечний кредит 2 %». «Безпечний кредит 2%» — програма іпотечного кредитування для молодих поляків із процентною ставкою 2 % на купівлю свого першого житла з 2023 року. Цим і пояснюється величезний попит, який значно охолов після закінчення дії програми. 

Рекорди на ринку продажу

Для повної картини варто проаналізувати ситуацію з продажем квартир. Тут спостерігається рекордний кількісний пік оголошень житла, виставленого на продаж. На початку грудня 2024 року на платформі Otodom можна було знайти майже 180 тисяч пропозицій продажу житла на всій території Польщі. Роком раніше їх налічувалося приблизно 123 тисячі. Рекордним став початок січня 2024 року, коли на продаж виставили менше ніж 120 тисяч квартир. Відтоді кількість оголошень невпинно зростає — і, знову ж таки, це наслідок дії програми «Безпечний кредит 2 %». 

Дешевше винаймати 

Через те, що в попередні роки купівельні ціни на нерухомість сильно зросли, орендувати житло стало набагато вигідніше, ніж його купити. Водночас наприкінці 2024 — на початку 2025 року видатки на оренду були найменш обтяжливі для сімейного бюджету, якщо брати до уваги період із 2021 року — тобто коли на ринок оренди в Польщі ще не впливала повномасштабна російсько-українська війна й приїзд мільйонів біженців. 

У третьому кварталі 2024 року (згідно з останніми даними компаній Expander та Rentier.io) пара, яка заробляє вдвічі більше за мінімальну заробітну плату (загалом приблизно 13 тисяч злотих нетто), витрачала на оренду однокімнатної квартири-студії площею 30 квадратних метрів близько 30 % свого доходу. 2021 року — 35 %, але в наступні роки вже значно більше.

У вересні 2024 року середня заробітна плата в Польщі становила 8 140,98 злотого нетто, що на 10,3 % більше, ніж роком раніше, а мінімальна заробітна плата — 4 300 злотих, себто на 19 % більше порівняно з 2023 роком. Водночас вартість найму житла зросла лише на 3-6 % (залежно від розміру — маленькі квартири подорожчали несуттєво). Згідно з результатами аналізу компанії Expander, середньостатистична пара в Кракові впродовж трьох років збільшила свої доходи на 2 400 злотих, тоді як вартість оренди за цей час зросла лише на 857 злотих. 

У Варшаві сьогодні на оренду житла потрібно витратити 42 % доходу, тоді як 2021 року ця цифра становила 47 %, а в найважчому 2022 році — аж 54 %. 

Завдяки стабілізації цін на оренду сьогодні купівля квартири для її здавання, можливо, і вигідна, але меншою мірою, ніж звичайний банківський депозит. У вересні 2024 року рентабельність здавання квартири в оренду становила приблизно 4,69 % (після вирахування витрат). Для порівняння, роком раніше цей показник становив 5,1 %. У великих містах, таких як Краків і Варшава, здавання квартири в оренду приносить близько 4 % прибутку.

Перекладачка Марія Шагурі, редакторка Наталя Ткачик